Программа Федеральной жилищной администрации
В настоящее время плата (премия) по ипотечному страхованию ФЖА составляет 1,5% от суммы кредита на момент выдачи. ФЖА не вправе страховать кредиты, превышающие установленные лимиты.
Некоторые стандарты андеррайтинга ФЖА:
• максимальный показатель LTV около 97%, колеблется в зависимости от объема продаж и территории;
• требования к наличным средствам: заемщик оплачивает 3% цены приобретаемого жилья (эти средства могут быть использованы для оплаты расходов на совершение сделки);
• ежемесячный платеж по кредиту/месячный доход (“Front-End Ratio”) ? 29%;
• ежемесячные долгосрочные платежные обязательства/месячный доход (“Back-End Ratio”) ? 41%;
• минимальная кредитная оценка не устанавливается.
Застрахованные правительством кредиты составляют относительно небольшую часть рынка ипотечных жилищных кредитов в США. В 1997 г. федеральным правительством было застраховано только 7,6% от огромного числа кредитов, выданных на приобретение жилья. Однако именно эти кредиты скорее всего были выданы представителям национальных меньшинств или гражданам с низкими и умеренными доходами. В 1998 г. кредиты, приходившиеся на долю заемщиков афро-американского и испанского происхождения, составили 26% от всех кредитов, обеспечиваемых правительством США.
ФЖА использует гибкие стандарты андеррайтинга: заемщики могут получить кредит с более высоким соотношением LTV или общих платежных обязательств и доходов заемщика. Используемые ФЖА критерии кредитоспособности также отличаются большей либеральностью, поэтому кредит может быть предоставлен заемщикам, получившим менее высокую оценку и имеющим в целом более бедную кредитную историю.
Еще по теме Программа Федеральной жилищной администрации:
- 22.4. Программа страхования Федеральной жилищной администрации (США)
- Территориальная сеть агентов центральной администрации. Прямое и непрямое федеральное администрирование
- Глава 16. Жилищные сберегательные программы
- Финансирование федеральных целевых программ социально-экономического развития регионов
- 16.6. Финансовые риски программ жилищных сбережений
- Глава XVII ПРОГРАММА КОММУНИСТОВ В ЖИЛИЩНОМ ВОПРОСЕ
- 16.4. Жилищные сберегательные программы во Франции
- АДМИНИСТРАЦИЯ
- Обеспечение взаимодействия администрации и профсоюзов
- Стратегия администрации Б. Обамы.
- «Российский фактор» в политике администрации Клинтона
- Основные приоритеты внешней политики администрации Б.Обамы
- 2. Внешнеполитическая стратегия американских администраций 1990 – 2000 гг.
- Реформы администрации Ф.Д.Рузвельта ("новый курс"), их результаты и значение
- Финансовая помощь из федерального бюджета
- 79. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ЦБ РФ /БАНКЕ РОССИИ/»
- Роль Федерального Собрания
- Адресная федеральная помощь
- 7.5. Федеральные налоги
- Система федеральных округов