<<
>>

Доступные кредитные продукты, предлагаемые кредиторами в рамках своих программ

Некоторые кредиторы предлагают целевые доступные ипотечные кредиты, требования андеррайтинга по которым даже более гибкие, чем допускают «Фэнни Мэй» и «Фрэдди Мак» в своих программах. В большинстве случаев кредиторы следуют Акту о реинвестициях в местное сообщество.
Предлагаемые ими программы в основном нацелены на заемщиков, имеющих доходы менее 80% от медианных доходов по району или приобретающих жилье там, где средние доходы составляют менее 80% от медианных доходов по району.

Основными чертами доступных ипотечных кредитных продуктов являются:

• высокие допустимые нормативы LTV и соотношения платежей и дохода;

• более гибкий подход к источникам первоначального взноса;

• более либеральные стандарты андеррайтинга.

Для таких кредитов максимальный показатель LTV может достигать 97%, доля ежемесячного платежа по кредиту в месячном доходе – 33%, а доля ежемесячных совокупных долговых обязательств – 42%. При андеррайтинге банки нередко допускают минимальную кредитную оценку заемщика на уровне 580 баллов.

Эти кредиты обычно выдаются по ставке процента ниже рыночной, что делает их более доступными и привлекательными для семей с низкими и умеренными доходами. Кроме того, эти кредиты часто предусматривают получение заемщиком дополнительной субсидии от муниципальных органов, консультаций по приобретению жилья, а также отмену требования о страховании ипотечных кредитов с высоким уровнем LTV.

Частные кредиторы могут отказаться от права на получение страхового вознаграждения. Это делает кредиты более доступными для заемщиков с низкими доходами, поскольку ипотечное страхование в среднем стоит 50 базисных пунктов в год ($ 500 при кредите на сумму $ 100 000)
<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006 {original}

Еще по теме Доступные кредитные продукты, предлагаемые кредиторами в рамках своих программ:

  1. Изменения законодательства об ипотеке в рамках законодательной реформы по созданию рынка доступного жилья
  2. 16.2. Суспільний продукт і його форми. Методи обчислення суспільного продукту
  3. 12. Что предлагал И. Т. Посошков в «Книге о скудости и богатстве»?
  4. Целевые доступные кредиты
  5. 74. Как предлагает решать проблему «внешних эффектов» Р. Коуз?
  6. 1.6 Жить трудами рук своих
  7. 18. Назовите принципы, которые А. Смит предлагал положить в основу системы налогообложения.
  8. Бей своих, чтоб чужие боялись
  9. 3.3.3. Выбор своих помощников с учетом мнения группы
  10. 8.1.2. Использование в своих целях функций и резервов противника
  11. Доступность технологии
  12. Доступность технологии
  13. Как императрицы Екатерина и Елизавета обманывали своих «партнеров»
  14. Доступность информации
  15. Доступность информации