Франция
Субъекты ипотеки:
1) банки, функционирующие в соответствии с банковским законодательством; ипотечные операции могут производить любые банки, для этого не требуется получать специальную лицензию;
2) финансово-кредитные компании, которые должны лицензировать свою деятельность в области ипотеки; они имеют право предоставлять ипотечные кредиты, но не могут привлекать краткосрочные (до 2 лет) депозиты, им разрешено привлекать средства только на сроки, превышающие 2 года.
Виды ипотечных кредитов:
1) субсидируемые кредиты (предоставляются в рамках системы социального страхования и регламентируются государством, например кредит с прямым субсидированием и жилищное кредитование на основе накоплений, являющееся наиболее значимой программой );
2) рыночные кредиты (LTV до 60%, срок кредита — до 15 лет, преобладает фиксированная ставка, требование к платежеспособности заемщиков определяется отношением величины платежей по кредиту к доходу заемщика на уровне 33%).
Государственное регулирование системы ипотечного кредитования осуществляется в виде как гибкой налоговой политики по отношению ко всем субъектам ипотеки (строительные организации, инвестирующие в строительство жилых домов, имеют некоторые налоговые льготы; налогооблагаемый доход граждан уменьшается на сумму процентов по кредиту), так и прямого жилищного субсидирования.
Ресурсы ипотеки формируются за счет:
• жилищных сберегательных контрактов;
• депозитов;
• облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами.
Ипотечные облигации традиционно выпускаются двумя организациями: Credit Foncier de France и Caisse de Refinancement de L’Habitat. Помимо этих организаций, существует еще несколько, которые также работают на рынке ипотечных облигаций.
Облигации, обеспеченные ипотечными кредитами, существуют в виде:
• облигаций со сроками 10–15 лет и фиксированной процентной ставкой;
• облигаций с опционом, предусматривающих возможность их выкупа эмитентом и изменения процентных ставок;
• облигаций с индексируемой процентной ставкой
Еще по теме Франция:
- Поворот Франции и Германии на Восток. Выход Франции из военной организации НАТО и «нова?з восточная политика» ФРГ
- ВОЙНА АНГЛИИ И ФРАНЦИИ В СОЮЗЕ ПРОТИВ СОЕДИНЕННЫХ ПРОВИНЦИЙ, ОКОНЧИВШАЯСЯ ВОЙНОЮ ФРАНЦИИ ПРОТИВ СОЕДИНЕННОЙ ЕВРОПЫ – МОРСКИЕ СРАЖЕНИЯ ПРИ СОЛЕБЭ, ТЕКСЕЛЕ И СТРОМБОЛИ
- Развитие Франции
- ГЕОПОЛИТИКА И ФРАНЦИЯ
- РАЗВИТИЕ КАПИТАЛИЗМА ВО ФРАНЦИИ
- ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ФРАНЦИИ
- 2.2.4. Россия и Франция
- 5.3 Франция за "Морскую Силу"
- 5.3 Франция за "Морскую Силу"
- 3.2. Промышленный переворот во Франции и Германии
- 5.1 Картина географии Франции