12.2. Функции подразделения по обслуживанию ипотечных кредитов

1) ведение кредитных дел заемщиков;

2) прием платежей от заемщиков по ипотечным кредитам:

• осуществление контроля за своевременным внесением заемщиком платежей по ипотечным кредитам;

• распределение суммы платежа по ипотечному кредиту по соответствующим лицевым счетам;

• ведение ссудных счетов заемщиков;

• предоставление выписок по счетам заемщика;

• выявление ошибок, возникающих в процессе внесения платежей по ипотечным кредитам, принятие мер по их устранению;

• расчет новых ставок и размеров платежей по ипотечным кредитам с переменной процентной ставкой; своевременное уведомление заемщиков о таких изменениях;

• формирование резервов на возможные потери по ссудам;

• обеспечение внебалансового учета обеспечения по ипотечным кредитам;

• составление сводных месячных и годовых отчетов по ипотечным кредитам;

• оформление платежей в счет досрочного погашения ипотечного кредита, проведение по согласованию с заемщиками перерасчетов платежей по ипотечным кредитам, связанных с досрочным погашением кредитов;

3) принятие мер при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору:

• предупреждение нарушений сроков внесения платежей по ипотечным кредитам;

• принятие мер в ситуациях несвоевременного или в неполной сумме внесения платежей по ипотечным кредитам;

• реализация мер по работе с проблемными ипотечными кредитами;

• обращение взыскания на заложенную недвижимость;

4) контроль за уплатой налогов на имущество и внесением страховых премий;

5) периодический контроль за состоянием жилья, являющегося обеспечением ипотечного кредита, и выполнение иных обязательств заемщика по договору об ипотеке.

Обслуживание ипотечных кредитов осуществляет кредитный инспектор по обслуживанию, за которым закрепляются конкретные кредитные договоры