<<
>>

Германия

Система жилищного финансирования в Германии основывается как на депозитном рынке, так и на рынке капитала (ипотечных облигаций). Кредиты предоставляются как с переменной, так и с постоянной процентной ставкой.
Преимущество имеют кредиты с фиксированной процентной ставкой. Это явилось основой развития рынка ипотечных облигаций.

Основные субъекты ипотеки:

1) ипотечные банки, формирующие кредитные фонды за счет ипотечных облигаций; существуют также три смешанных банка, функционирующих одновременно как коммерческие и как ипотечные;

2) сберегательные банки;

3) кредитные кооперативы, предлагающие розничные финансовые услуги на местных рынках;

4) стройсберкассы (Баушпаркассе).

Ипотечный рынок в Германии жестко регулируется. Так, выпускать ипотечные облигации до июня 2005 г. могли только лицензируемые банки. Максимальный спрэд при их продаже должен составлять 5–10 базисных пунктов по отношению к государственным облигациям с сопоставимыми сроками. Регулируются также основные параметры кредитных продуктов, которые обеспечивают ипотечные облигации. Заключать жилищные сберегательные контракты могут только стройсберкассы.

Особенности ипотечных облигаций:

• обеспечены первыми ипотечными кредитами с низким LTV, не более 60%;

• эмитируются ипотечными банками, а не специализированными организациями.

Характерная черта германского жилищного финансирования заключается в том, что заемщик при приобретении жилья комбинирует различные финансовые инструменты от различных кредитных организаций в едином пакете. Так, в среднем 55% стоимости жилья он получает в виде первого ипотечного кредита, предоставляемого ипотечным или сберегательным банком, 20% финансируются стройсберкассами, 5% предлагается банком в качестве дополнительного кредита с переменной процентной ставкой. Остальная стоимость жилья финансируется за счет собственных средств заемщика (в частности, накопленных в стройсберкассе).
<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006

Еще по теме Германия:

  1. Развитие Германии
  2. 10. Второй урок Германии
  3. 2. Ратцель и Германия
  4. РАЗВИТИЕ КАПИТАЛИЗМА В ГЕРМАНИИ
  5. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ГЕРМАНИИ
  6. Германия
  7. 2.2.3. Россия и Германия
  8. 3.6 Германия сердце Европы
  9. 3.6 Германия сердце Европы
  10. 3.2. Промышленный переворот во Франции и Германии
  11. 7.2. Германия и Россия