13.2. Характеристика основных моделей привлечения ресурсов в сферу жилищной ипотеки
Одна из основных проблем долгосрочного жилищного ипотечного кредитования — привлечение ресурсов в эту сферу в наиболее эффективных формах. На эффективность форм привлечения средств для финансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов прежде всего влияет наличие надежных финансовых инструментов или механизмов, обеспечивающих кредиторам возможность получения ресурсов в необходимых объемах по относительно низкой рыночной стоимости и на условиях, согласованных по срокам и стоимости привлечения со сроками и процентными ставками кредитных ипотечных активов.
На сегодняшний день в мировой практике выделяются четыре основные модели привлечения средств. Это, разумеется, не значит, что в конкретных странах применяется только какая-то одна из них. Как правило, модели финансирования ипотечных кредитов сочетаются друг с другом, их основные финансовые инструменты и механизмы развиваются и изменяются, меняется их роль и пропорции в рамках отдельных национальных ипотечных рынков. Тем не менее можно говорить об основных типах финансирования ипотечных кредитов ? с точки зрения параметров, характеризующих источники и способы привлечения ресурсов на рынок жилищной ипотеки.
Прежде всего, по источникам привлекаемых ресурсов модели финансирования делятся на модели, в которых ресурсы привлекаются посредством различных вкладов и депозитов, и модели, в которых ресурсы привлекаются с рынка капиталов посредством выпуска ипотечных ценных бумаг (табл. 13.1).
В свою очередь, среди депозитных моделей можно выделить две основные модели: модель коммерческих банков и модель кредитных институтов, действующих на основе целевых жилищных контрактных сбережений
Еще по теме 13.2. Характеристика основных моделей привлечения ресурсов в сферу жилищной ипотеки:
- Глава 13. Основные модели привлечения средств для финансирования долгосрочных ипотечных жилищных кредитов
- 2.6. Формы привлечения денежных средств в жилищное строительство застройщиками
- 13.5. Перспективы использования различных моделей привлечения средств для ипотечного кредитования в России
- 3.4. Основные положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
- 17.1. Характеристика европейских жилищных финансовых систем
- 24.2. Общая характеристика кредитования жилищного строительства
- Список основных законодательных актов, регулирующих ипотеку
- Модель целевых жилищных контрактных сбережений
- 16.2. Общая характеристика жилищных (строительных) контрактных сбережений в Европе
- 17.3. Характеристика систем ипотечного жилищного кредитования в некоторых странах Западной Европы
- 13.4. Сравнительный анализ «европейской» и «американской» моделей финансирования долгосрочного жилищного ипотечного кредитования
- 62. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЕСУРСОВ КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА И ИХ СТРУКТУРА
- 1.3. Основные виды жилищных кредитов
- 1.6. Основные этапы ипотечного жилищного кредитования
- 2.2. Основные изменения в области жилищного финансирования в 1994?2002 гг.
- 24.3. Основные этапы кредитования жилищного строительства
- 1.2. Основные условия предоставления ипотечных жилищных кредитов