<<
>>

18.3. Ипотека в Словакии

В 1966 г. в Словакии стала создаваться система ипотечных облигаций, предполагающая, что ипотечные кредиты финансируются за счет средств, привлеченных продажей ипотечных облигаций.

Ипотечные сделки могут осуществляться как в словацких кронах, так и в иностранной валюте.

В случае кредитования в иностранной валюте банк берет на себя валютный риск.

Ипотечные кредиты предоставляются на следующих условиях:

• сроки кредитования — от 4 до 30 лет, в среднем — 5 лет;

• кредиты предоставляются банками, имеющими лицензию на осуществление ипотечной деятельности;

• кредиты рефинансируются в основном за счет эмиссии и продажи ипотечных облигаций;

• LTV не может превышать 60–70%.

Ипотечные облигации регулируются Законом об облигациях, в соответствии с которым:

• определяется специальный тип облигаций — ипотечные;

• средства, полученные от их продажи, идут на рефинансирование ипотечных кредитов;

• общий объем эмитируемых облигаций должен быть покрыт по крайней мере таким же объемом ипотечных кредитов (ординарное покрытие);

• замена покрытия не может превышать 10% общей номинальной стоимости эмиссии ипотечных облигаций – это могут быть специальные активы (депозиты Национального банка Словакии, правительственные облигации, ипотечные облигации других банков, муниципальные облигации и т.д.).

С апреля 1999 г. доходы от ипотечных облигаций стали свободными от налогообложения.

В январе 1999 г. было реализовано три выпуска ипотечных облигаций. Процентная ставка составила 10% годовых (фиксированная), срок — 5 лет. Все облигации были успешно размещены, а полученные средства направлены на расширение операций по ипотечному кредитованию.

В Словакии реализуется программа жилищных сбережений (см. главу 16)

<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006

Еще по теме 18.3. Ипотека в Словакии:

  1. Договор об ипотеке
  2. Обеспечение сохранности предмета ипотеки
  3. Регистрация ипотеки
  4. Особенности ипотеки земельных участков
  5. Глава 4. Ипотека земельных участков
  6. 4.2. Земля как объект ипотеки
  7. Особенности ипотеки жилья
  8. 11.6. Договор об ипотеке
  9. 3.1. История ипотеки
  10. 3.4. Основные положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
  11. 3.2. Правовые принципы ипотеки
  12. 4.5. Особенности ипотеки права земельной аренды
  13. 18.1. Ипотека в Польше
  14. Место Закона «Об ипотеке» в системе российского законодательства