18.3. Ипотека в Словакии
Ипотечные сделки могут осуществляться как в словацких кронах, так и в иностранной валюте.
В случае кредитования в иностранной валюте банк берет на себя валютный риск.Ипотечные кредиты предоставляются на следующих условиях:
• сроки кредитования — от 4 до 30 лет, в среднем — 5 лет;
• кредиты предоставляются банками, имеющими лицензию на осуществление ипотечной деятельности;
• кредиты рефинансируются в основном за счет эмиссии и продажи ипотечных облигаций;
• LTV не может превышать 60–70%.
Ипотечные облигации регулируются Законом об облигациях, в соответствии с которым:
• определяется специальный тип облигаций — ипотечные;
• средства, полученные от их продажи, идут на рефинансирование ипотечных кредитов;
• общий объем эмитируемых облигаций должен быть покрыт по крайней мере таким же объемом ипотечных кредитов (ординарное покрытие);
• замена покрытия не может превышать 10% общей номинальной стоимости эмиссии ипотечных облигаций – это могут быть специальные активы (депозиты Национального банка Словакии, правительственные облигации, ипотечные облигации других банков, муниципальные облигации и т.д.).
С апреля 1999 г. доходы от ипотечных облигаций стали свободными от налогообложения.
В январе 1999 г. было реализовано три выпуска ипотечных облигаций. Процентная ставка составила 10% годовых (фиксированная), срок — 5 лет. Все облигации были успешно размещены, а полученные средства направлены на расширение операций по ипотечному кредитованию.
В Словакии реализуется программа жилищных сбережений (см. главу 16)
Еще по теме 18.3. Ипотека в Словакии:
- Договор об ипотеке
- Обеспечение сохранности предмета ипотеки
- Регистрация ипотеки
- Особенности ипотеки земельных участков
- Глава 4. Ипотека земельных участков
- 4.2. Земля как объект ипотеки
- Особенности ипотеки жилья
- 11.6. Договор об ипотеке
- 3.1. История ипотеки
- 3.4. Основные положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
- 3.2. Правовые принципы ипотеки
- 4.5. Особенности ипотеки права земельной аренды
- 18.1. Ипотека в Польше
- Место Закона «Об ипотеке» в системе российского законодательства