<<
>>

изкая ликвидность объектов незавершенного строительства

В зарубежной практике финансирования жилищного строительства вновь возводимые объекты вместе с земельными участками (единый объект недвижимости) являются основным обеспечением для кредита на строительство.
В России же, в условиях разорванности прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, а также в связи с трудностями с залогом земли, наряду с сохранением де-юре возможности оформления объекта строительства в качестве залога, де-факто реализация этой возможности сопряжена со значительными сложностями, что делает подобную практику практически невостребованной.

Для того чтобы застройщик мог заложить объект строительства, ему необходимо:

1) обеспечить объект техническим описанием и паспортами для последующей регистрации;

2) провести учет объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости;

3) зарегистрировать права собственности (или иные права) на объект незавершенного строительства;

4) провести независимую оценку объекта;

5) застраховать объект от возможных рисков.

Только после этого застройщик может обратиться в банк за кредитом. Но банки не всегда соглашаются кредитовать застройщиков с подобным обеспечением, поскольку ликвидность объекта незавершенного строительства существенно занижена в связи со сложностью и длительностью реализации залога и переоформления прав на него. При этом российская правовая система неоднозначно трактует право залога на постоянно изменяющийся в процессе строительства объект, и в этом отношении еще необходимо наработать правоприменительную практику.

Одна из принципиальных проблем, препятствующих кредитованию жилищного строительства под обеспечение незавершенного строительством объекта, обусловлена спецификой организации строительного процесса в современных условиях. Насколько может затянуться процедура получения разрешения на строительство в большинстве российских городов, предугадать практически невозможно.

Субъективизм чиновников, отсутствие на отдельных этапах формализованных процедур – эти и другие подобные обстоятельства приводят к тому, что застройщик по времени ничего не может планировать. Длительность процедуры получения разрешения на строительство (даже если ни застройщик, ни администрация не сомневаются в том, что такое разрешение будет дано) спровоцировала повсеместную ныне практику, когда разрешительный документ появляется уже в процессе строительства или даже после его завершения. При этом привлекаются средства дольщиков, которые в таких условиях становятся особенно уязвимы для рисков невыполнения застройщиком своих обязательств.

Очевидно, что говорить о залоге незавершенного строительством объекта без официального разрешения на его строительство не приходится. Проблема непредсказуемости срока получения разрешения на строительство, равно как и ввода объекта в эксплуатацию, относится к рискам взаимоотношений с публичной властью, и ее решение, по мнению ряда застройщиков, является одним из очевидных резервов для уменьшения себестоимости строительства и повышения его доступности

<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006

Еще по теме изкая ликвидность объектов незавершенного строительства:

  1. 25.3. Актуальные изменения российского законодательства в сфере жилищного строительства и кредитования строительства жилья
  2. 16.4 Незавершенность реформ
  3. Реформы "сверху": перманентная незавершенность процесса
  4. Понятие банковской ликвидности
  5. Риск ликвидности
  6. 71. ОЦЕНКА ЛИКВИДНОСТИ КОММЕРЧЕСКИХ БАНКОВ В РФ
  7. 70. ЛИКВИДНОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА: ПОНЯТИЕ И ФАКТОРЫ ЕЁ ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ
  8. 5.4. Ликвидность и платежеспособность банка
  9. 1.3 Ликвидные орды рынка
  10. §7. Ликвидность коммерческого банка
  11. 20.3. Проблемы расширения круга операций, ликвидности и доходности банков
  12. 25.2. Кредитование жилищного строительства
  13. Высокий уровень риска кредитов на строительство жилья
  14. 49. Программы гражданского строительства.
  15. Территориально-государственное строительство
  16. ЧАСТЬ IX. КРЕДИТОВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
  17. УСЛОВИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОММУНИЗМА В РОССИИ
  18. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ ПАРТИЙНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
  19. 24.5. Особенности кредитования индивидуального жилищного строительства
  20. МИРОВОЙ ОПЫТ ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА