<<
>>

Особенности ипотеки земельных участков

Особенностям залога земельных участков посвящена отдельная глава, поэтому здесь лишь кратко остановимся на этом вопросе.

По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, не исключенные из оборота и не ограниченные в обороте на основании федеральных законов (ст.
62 Закона «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 65 на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. При этом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или строящиеся на этом участке здания и сооружения залогодателя (ст. 64).

Определены и установлены требования к ипотеке земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам (ст. 66), а также установлены общие требования к оценке земельного участка при его ипотеке. Так, согласно ст. 67 Закона «Об ипотеке» залоговая стоимость земельного участка в договоре об ипотеке устанавливается соглашением залогодателя с залогодержателем. При этом к договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке.

Ипотека зданий и сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

С 31 декабря 2004 г. вступили в силу две новые статьи Закона «Об ипотеке», устанавливающие особенности ипотеки земельных участков. Они посвящены ипотеке земельных участков, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, а также ипотеке земельных участков, на которых находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств (займа).
<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006
Помощь с написанием учебных работ

Еще по теме Особенности ипотеки земельных участков:

  1. Глава 4. Ипотека земельных участков
  2. 4.5. Особенности ипотеки права земельной аренды
  3. Ограничения на залог земельных участков
  4. Какие земельные участки могут быть заложены
  5. Обращение взыскания на земельные участки
  6. Понятие земельного участка и его основные характеристики
  7. 20.6. Некоторые вопросы, связанные с проведением оценки земельных участков
  8. Форма краткосрочной аренды, связанная с передачей в пользование оборудования, транспортных средств и другого движимого и недвижимого имущества, кроме земельных участков и других природных объектов, называется …
  9. Особенности ипотеки жилья
  10. Земельний фонд України та його структура. Регіональні проблеми охорони і раціонального використання земельних ресурсів
  11. Земельные ресурсы РФ. Распределение земельных ресурсов по категориям и по угодьям.
  12. Договор об ипотеке
  13. 11.6. Договор об ипотеке
  14. Регистрация ипотеки
  15. Обеспечение сохранности предмета ипотеки