<<
>>

Порядок обращения взыскания и удовлетворения требований кредитора

Процедура обращения взыскания не может быть начата до тех пор, пока заемщик не просрочит не менее трех полных месячных платежей по кредиту. Однако обращение взыскания проводится в обязательном порядке, если просрочка достигает девяти платежей.

В соответствии с политикой ФЖА кредитор должен делать все возможное, чтобы не допустить обращения взыскания: разрешается выплата просроченного платежа по частям или даже реструктуризация кредита для снижения размера ежемесячных платежей для «старых» кредитов (т.е.

кредитов, которые успешно погашались в течение достаточно длительного срока).

Во всех случаях на кредиторе лежит обязанность по обращению взыскания на имущество, заложенное в обеспечение ипотечного кредита, и вступлению во владение этим имуществом (по законодательству США разрешается внесудебное обращение взыскания по ипотеке).

В течение не более 30 дней после завершения процедуры обращения взыскания, освобождения имущества заемщиком и получения кредитором ликвидного титула собственности на это имущество кредитор может выбрать один из двух вариантов выставления страховых требований ФЖА в соответствии с установленной формой:

1) ФЖА получает право собственности на имущество и продает его для покрытия своих убытков (ФЖА поддерживает контакты с риэлторскими фирмами по всей территории США, которые и проводят эту сделку, в настоящее время это является стандартной процедурой);

2) кредитор продает имущество на аукционе в установленном порядке (так называемая процедура удовлетворения требований без передачи прав собственности); требования кредитора удовлетворяются за счет чистой выручки от продажи, требования страховщику выставляются по той же форме, что и в первом варианте.

Независимо от того, освободил заемщик имущество или нет, в период обращения взыскания на это имущество обязанности по его содержанию в надлежащем состоянии лежат на кредиторе. При расходах на сумму до $ 500 предварительного согласия ФЖА не требуется.

Расходы кредитора (помимо возврата невыплаченного остатка основного долга), которые могут быть потребованы у ФЖА к возмещению, включают:

• обеспечение сохранности и надлежащего содержания имущества, на которое обращено взыскание;

• налоги, коммунальные платежи и расходы по выселению заемщика;

• услуги юриста/управляющего;

• расходы, связанные с обращением взыскания и передачей прав на заложенное имущество;

• налоги по сделке;

• проценты по ипотечному кредиту;

• страховые взносы

<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006

Еще по теме Порядок обращения взыскания и удовлетворения требований кредитора:

  1. Статья 211. Порядок удовлетворения требований кредиторов
  2. Статья 135. Размер и порядок удовлетворения требований кредиторов первой очереди
  3. Статья 136. Размер и порядок удовлетворения требований кредиторов второй очереди
  4. Статья 95. Мораторий на удовлетворение требований кредиторов
  5. Очередность удовлетворения требований кредиторов
  6. Статья 186. Удовлетворение требований кредиторов третьей очереди
  7. Статья 134. Очередность удовлетворения требований кредиторов
  8. Обращение взыскания и реализация заложенного имущества
  9. Обращение взыскания на заложенную квартиру
  10. Обращение взыскания на земельные участки
  11. Статья 210. Рассмотрение требований кредиторов
  12. Статья 137. Требования кредиторов третьей очереди
  13. Статья 14. Порядок созыва собрания кредиторов
  14. Статья 71. Установление размера требований кредиторов