<<
>>

Программы «Джинни Мэй» (Ginnie Mae)

Государственная корпорация «Джинни Мэй» была учреждена конгрессом США в 1968 г. в соответствии с разделом III Национального акта о жилье на базе части корпорации «Фэнни Мэй».

Задачи. Используя механизмы вторичного рынка ипотечных кредитов, «Джинни Мэй» стимулирует предоставление ипотечных кредитов в рамках государственных приоритетов оказания помощи тем группам населения, для которых недоступны обычные методы ипотечного кредитования.

Функции.
«Джинни Мэй» гарантирует выплату основного долга и процентов по ипотечным ценным бумагам, обеспеченным ипотечными кредитами, застрахованными или гарантированными Федеральной жилищной администрацией, Администрацией по делам ветеранов и Администрацией жилья для фермеров. Эти ипотечные ценные бумаги выпускаются кредитными учреждениями, одобренными Департаментом жилья и городского развития.

Помимо гарантирования выплат по ипотечным ценным бумагам, обеспеченным ипотечными кредитами, застрахованными или гарантированными ФЖА, АДВ и Администрацией жилья для фермеров, «Джинни Мэй» в рамках различных специальных программ помощи покупает ипотечные кредиты с процентной ставкой ниже рыночной и продает их инвесторам со скидкой по отношению к номиналу.

Корпорация осуществляет постоянный контроль за деятельностью организаций, предоставляющих и обслуживающих приобретаемые ею ипотечные кредиты.

«Джинни Мэй» обслуживает также портфель ипотечных кредитов, принадлежащих федеральному правительству. Эти кредиты были приобретены у «Фэнни Мэй» или переданы «Джинни Мэй» федеральными агентствами.

Выступая в качестве организации, управляющей портфелем ипотечных кредитов, принадлежащих федеральным властям, «Джинни Мэй» обслуживает кредиты, а также ликвидирует портфель путем продажи, амортизации, выплаты и обращения взыскания на заложенное имущество.

Финансирование. Специальные программы помощи осуществляются за счет кредитов Казначейства (Министерства финансов США), доходов, приносимых собственным портфелем, а также комиссионных за обязательства. Программа гарантирования ценных бумаг финансируется за счет комиссионных за подачу заявлений и за гарантии. Данные комиссионные выплачиваются банками, организующими эмиссию ценных бумаг при помощи SPV.

Организация. «Джинни Мэй» представляет собой полностью государственную корпорацию, действующую в рамках Департамента жилья и городского развития. Президент «Джинни Мэй», назначаемый президентом США, осуществляет свою деятельность под общим руководством секретаря этого департамента. Штаб-квартира корпорации расположена в Вашингтоне. Филиалов корпорация не имеет.

По сквозным ипотечным ценным бумагам, гарантированным корпорацией «Джинни Мэй», которые называются бумагами «Джинни Мэй», инвесторы получают все предусмотренные выплаты по основной сумме долга и процентные платежи по кредитам, на основе которых выпущены ценные бумаги, за вычетом комиссионных сборов, даже если заемщики не выполняют своих обязательств по выплатам
<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006

Еще по теме Программы «Джинни Мэй» (Ginnie Mae):

  1. Программы «Фэнни Мэй» (Fannie Mae)
  2. 19.6. НЕРАВЕНСТВО В РАСПРЕДЕЛЕНИИ НАЦИОНАЛЬНОГО ДОХОДА. КРИВАЯ ЛОРЕНЦА. КОЭФФИЦИЕНТ ДЖИННИ
  3. Учебные планы и программы Программа курса «Региональная экономика и управление» Учебно-тематический план курса «Региональная экономика и управление»
  4. Программа «Фредди Мак» (Freddie Mac)
  5. Наша программа
  6. ПРОГРАММА КУРСА
  7. Инсентив-программы, туры
  8. Эффективность региональных программ
  9. Классификация региональных программ
  10. § 4. Значение нашей программы
  11. Региональные прогнозы и программы
  12. Программы помощи при формировании первоначального взноса
  13. Понятие программы исследования
  14. Программа безопасности
  15. 6.6 Борьба программ