<<
>>

12.4. Работа с ипотечными кредитами при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору

Особое место при обслуживании ипотечных кредитов отводится работе с заемщиками, нарушившими обязательства, вытекающие из кредитного договора.

Нарушения могут быть разделены на незначительные (кратковременные), и существенные (устойчивые).
Исходя из этого кредиты можно условно разбить на две группы: кредиты с временными нарушениями установленных сроков и сумм внесения платежей и проблемные кредиты.



Работа с ипотечными кредитами при временном нарушении заемщиком обязательств по своевременному и в установленной сумме внесению платежей по ипотечному кредиту

Процедура работы кредитного инспектора при временных нарушениях заемщиком обязательств по кредитному договору может быть организована следующим образом.

Предположим, что установленным банком периодом, в течение которого заемщик должен внести платеж, является период с 20-е по 28-е число (включительно) каждого календарного месяца. При невнесении заемщиком в установленный срок и в установленной сумме планового платежа по кредиту кредитный инспектор по обслуживанию должен 29-го числа месяца, в котором выявилось нарушение, по телефону связаться с заемщиком, выяснить причину неплатежа и напомнить о санкциях, которые может предпринять банк при нарушении кредитных обязательств, и о последствиях применения таких санкций для заемщика.

При этом кредитный инспектор по обслуживанию должен произвести следующие операции:

• в конце рабочего дня 29-го числа месяца, в котором произошло нарушение, подготовить распоряжение отдела ипотечного кредитования об учете задолженности на счетах просроченной задолженности, подписать его у начальника отдела ипотечного кредитования и передать в бухгалтерию; средства, не поступившие от заемщиков в указанный срок, учитываются как просроченные на отчетный период;

• подготовить распоряжение для бухгалтерии о начислении пеней (отдельно по исполнению обязательства по возврату суммы кредита и отдельно по исполнению обязательства по уплате процентов) за каждый день просрочки, подписать распоряжение у начальника отдела ипотечного кредитования и передать его в бухгалтерию.

Следует подчеркнуть, что любое нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору требует внимания со стороны банка. Кредитный инспектор по обслуживанию должен обязательно выяснить у заемщика причины, повлекшие невыполнение обязательств по кредиту.

При просрочке платежа на более длительный срок — 10 календарных дней — кредитный инспектор по обслуживанию должен направить заемщику заказное письмо с требованием срочного внесения платежей по кредиту и предупреждением о возможных для него последствиях при невнесении платежа. Копия письма подшивается в кредитное дело.
<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006 {original}

Еще по теме 12.4. Работа с ипотечными кредитами при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору:

  1. Кредиты, размеры платежей по которым определяются при заключении кредитного договора
  2. Глава 9. Предварительная квалификация заемщика и оформление заявления на ипотечный кредит
  3. 9.1. Предварительная квалификация заемщика ? первый этап в процессе предоставления ипотечного кредита
  4. Глава 22. Страхование кредитных рисков при ипотечном жилищном кредитовании (ипотечное страхование)
  5. Особенности заключения договоров страхования ипотечных кредитных рисков
  6. 12.3. Сбор платежей при обслуживании ипотечных кредитов
  7. Анализ выполнения заемщиком имеющихся долговых обязательств
  8. 12.5. Досрочное полное или частичное исполнение обязательств по инициативе заемщика
  9. Классификация форм кредита в зависимости от характера кредитора и заемщика, характера щелевых потребностей заемщика
  10. 6.3. Учет и оценка рисков при определении процентной ставки при ипотечном кредитовании