<<
>>

18.6. Развитие ипотечного жилищного кредитования в Украине

За последние семь лет в системе жилищного финансирования Украины произошли серьезные изменения.

Доля средств государственного бюджета в общем объеме финансирования жилищного строительства и обеспечения граждан жильем в настоящее время уже не превышает 5%.

Основными источниками финансирования стали средства частных инвесторов, собственные средства населения и в меньшей степени кредиты банков.

Банки пока не играют существенной роли в кредитовании граждан. Нежелание банков работать с ипотечными кредитами объясняется дефицитом «длинных» ресурсов, необходимых для предоставления долгосрочных ипотечных кредитов, отсутствием соответствующей нормативной правовой базы, высокими рисками ипотечного кредитования; трудностями оценки платежеспособности заемщиков, недостаточной доходностью ипотечных операций и т.д.

В то же время наметилась тенденция повышения интереса банков к развитию розничного бизнеса, включая ипотечное жилищное кредитование. Сейчас ипотечные операции в небольших масштабах осуществляют большинство ведущих банков Украины.

В Украине сложились следующие предпосылки развития ипотечного жилищного кредитования:

• отсутствуют достаточные по объемам надежные долгосрочные финансовые инструменты, что предопределило заинтересованность банков в развитии ипотечной деятельности;

• растет спрос со стороны населения на ипотечные жилищные кредиты;

• повышается уровень доходов граждан;

• продолжается работа по формированию законодательной базы ипотечного жилищного кредитования и т.д.

Банки реализуют следующие формы кредитования, направленного на улучшение жилищных условий граждан:

• кредитование приобретения готового жилья на первичном и вторичном рынках жилья;

• кредитование участия граждан в долевом строительстве жилого дома;

• кредитование на ремонт готового жилья.

Среди общих характеристик предоставляемых кредитов можно назвать следующие: неформальный подход к оценке платежеспособности заемщиков; преобладание кредитов, предоставляемых в долларах США; сроки кредитования в пределах 20 лет; требование страхования недвижимости, являющейся предметом залога; процентные ставки по кредитам от 12 до 15% в валюте и от 15 до 18% в гривнах; сумма кредита ? 70–80% стоимости жилья.

В настоящее время в Украине ведется активная работа по формированию как первичного, так и вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования. Создан оператор вторичного рынка – Государственное ипотечное учреждение, проводится работа по внедрению в практику работы банков стандартных процедур предоставления и обслуживания ипотечных кредитов

<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006

Еще по теме 18.6. Развитие ипотечного жилищного кредитования в Украине:

  1. 1.12. Роль государства в развитии системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования
  2. 18.5. Развитие ипотечного жилищного кредитования в Республике Казахстан
  3. Глава 18. Становление и развитие ипотечного жилищного кредитования в некоторых странах Восточной Европы и СНГ
  4. ЧАСТЬ VII. ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
  5. 1.11. Роль ипотечного кредитования в развитии системы жилищного финансирования и обеспечении жильем граждан
  6. Глава 22. Страхование кредитных рисков при ипотечном жилищном кредитовании (ипотечное страхование)
  7. ЧАСТЬ I. СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ
  8. Глава 6. Основы ценообразования при ипотечном жилищном кредитовании
  9. ЧАСТЬ IV. ИНСТРУМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ИПОТЕЧНОМ ЖИЛИЩНОМ КРЕДИТОВАНИИ
  10. ЧАСТЬ VIII. ИНФРАСТРУКТУРА РЫНКА ЖИЛИЩНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
  11. Глава 23. Кредитные бюро в системе ипотечного жилищного кредитования
  12. Глава 1. Основные элементы и этапы процесса ипотечного жилищного кредитования
  13. 18.4. Система ипотечного жилищного кредитования в Литве
  14. 1.6. Основные этапы ипотечного жилищного кредитования
  15. ЧАСТЬ III. РИСКИ ПРИ ИПОТЕЧНОМ ЖИЛИЩНОМ КРЕДИТОВАНИИ, ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
  16. Глава 17. Опыт стран Западной Европы в области ипотечного жилищного кредитования