<<
>>

1.12. Роль государства в развитии системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования

Деятельность государства в этой сфере должна развиваться в нескольких основных направлениях:

• формирование необходимой правовой нормативной базы для реализации механизма ипотеки и эффективного функционирования рынка ипотечных жилищных кредитов;

• регулирование использования надежных финансовых инструментов, обеспечивающих приток долгосрочных инвестиций на рынок ипотечных жилищных кредитов;

• создание условий для развития инфраструктуры, обеспечивающей эффективное взаимодействие всех участников рынка ипотечных жилищных кредитов, в том числе возможна финансовая поддержка становления на первоначальном этапе новых институтов на этом рынке, например институтов вторичного рынка ипотечных кредитов;

• обеспечение равных условий для свободной конкуренции между субъектами рынка ипотечных жилищных кредитов;

• создание правовых механизмов защиты прав кредиторов, а также социальной защиты заемщиков в случае невозможности погашения взятого ипотечного кредита и обращения взыскания на предмет залога.

Особое значение имеет выработка правильных подходов к государственной бюджетной поддержке населения при приобретении жилья. Возможность приобретения жилья с использованием кредитов существенно расширяет доступность жилья для населения. Одним из ключевых условий создания системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования является обеспечение доступности ипотечных кредитов для населения не только с относительно высокими, но прежде всего со средними доходами. Государственная поддержка граждан, желающих получить ипотечные кредиты на стандартных банковских условиях, но не располагающих достаточными доходами, может быть организована через систему предоставления безвозмездных субсидий для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, что уменьшит необходимый размер кредита.

Однако при этом необходимо учитывать, что система ипотечного жилищного кредитования должна опираться в первую очередь на эффективное использование привлеченных финансовых ресурсов граждан, банков и других финансовых институтов, частных инвесторов, а не на финансирование со стороны государства. Темпы и масштабы развития системы жилищного ипотечного кредитования в регионах определяются объективной экономической ситуацией в регионе, платежеспособным спросом на жилье и его предложением, а также наличием (или отсутствием) необходимой региональной нормативно-правовой базы и инфраструктуры
<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006

Еще по теме 1.12. Роль государства в развитии системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования:

  1. 1.11. Роль ипотечного кредитования в развитии системы жилищного финансирования и обеспечении жильем граждан
  2. 23.1. Роль кредитных бюро в системе ипотечного жилищного кредитования
  3. 2.4. Банки на рынке жилищного ипотечного кредитования и проблемы рефинансирования долгосрочных кредитов
  4. ЧАСТЬ VII. ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
  5. 13.4. Сравнительный анализ «европейской» и «американской» моделей финансирования долгосрочного жилищного ипотечного кредитования
  6. 18.6. Развитие ипотечного жилищного кредитования в Украине
  7. 18.5. Развитие ипотечного жилищного кредитования в Республике Казахстан
  8. ЧАСТЬ I. СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ
  9. Глава 23. Кредитные бюро в системе ипотечного жилищного кредитования
  10. Глава 18. Становление и развитие ипотечного жилищного кредитования в некоторых странах Восточной Европы и СНГ
  11. 18.4. Система ипотечного жилищного кредитования в Литве
  12. 17.3. Характеристика систем ипотечного жилищного кредитования в некоторых странах Западной Европы
  13. Формирование нормативных правовых основ системы страхования кредитного риска в ипотечном жилищном кредитовании в России
  14. Глава 22. Страхование кредитных рисков при ипотечном жилищном кредитовании (ипотечное страхование)
  15. Проблемы обслуживания долгосрочного ипотечного жилищного кредита в процессе обращения закладной