1.5. Способы погашения жилищных кредитов
Особое распространение в зарубежной практике получил расчет платежей по формуле аннуитетных платежей. При постоянной процентной ставке все регулярные платежи по кредиту, выплачиваемые в равные промежутки времени, равны по величине. При этом, чтобы сделать равномерной нагрузку на заемщика, размер ежемесячного платежа не изменяется в течение всего срока погашения, в то время как соотношение двух частей, составляющих ежемесячный платеж в счет процента и в счет основного долга, меняется на протяжении кредитного периода.
Протяженность кредитного периода (срок кредита) непосредственно влияет на доступность ипотечного кредита для заемщика. Увеличение срока кредита ведет к уменьшению суммы ежемесячного платежа в счет погашения кредита. Это означает, что при одних и тех же стартовых условиях (одинаковых начальном доходе, процентной ставке, первоначальном взносе, соотношении ежемесячного платежа по кредиту и дохода) в зависимости от возможности увеличения продолжительности погашения кредита заемщик может взять большую сумму.
Соблюдение четких стандартов и требований к процедурам предоставления и обслуживания кредитов является основой для надежного функционирования вторичного рынка ипотечных кредитов и привлечения средств частных инвесторов в этот сектор через ипотечные ценные бумаги
Еще по теме 1.5. Способы погашения жилищных кредитов:
- Погашение кредита
- Глава 10. Оценка вероятности погашения кредита (процедура андеррайтинга)
- 1.3. Основные виды жилищных кредитов
- 1.1. Особенности ипотечных жилищных кредитов
- 1.4. Способы предоставления кредитов
- Основные виды рисков при кредитовании жилищного строительства и способы управления ими
- 9.6. Заявление о предоставлении ипотечного жилищного кредита
- 1.2. Основные условия предоставления ипотечных жилищных кредитов
- 10.2. Методика проведения андеррайтинга ипотечных жилищных кредитов
- ЧАСТЬ VI. ПРОБЛЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТОВ
- 6.2. Структура цены ипотечного жилищного кредита
- 7.3. Ипотечные жилищные кредиты с переменными выплатами
- Глава 24. Особенности предоставления кредитов для жилищного строительства
- 10.1. Процедура андеррайтинга — ключевой этап предоставления жилищного кредита
- Специфика управления кредитами на жилищное строительство
- ЧАСТЬ V. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТОВ