Требования к оценке имущества

Банк обеспечивает проведение оценки стоимости имущества, привлекая независимого оценщика, имеющего надлежащую лицензию в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и/или оценщика, имеющегося в штате банка.
Все отчеты оценщика должны быть проверены экспертом банка по андеррайтингу, составлены в требуемой форме и признаны удовлетворительными. Оценочная стоимость предмета залога определяется на основе утвержденных банком методик оценки.

Оценщик предоставляет кредитору подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости. Отчет о результатах оценки должен включать следующие пункты:

• анализ состояния жилого помещения;

• анализ прилегающей территории;

• определение «аналоговой» оценочной стоимости сопоставимого по характеристикам жилья на рынке;

• определение ликвидационной стоимости, т.е. оценочной стоимости жилья, которую можно получить в случае его срочной продажи;

• определение рыночной стоимости.

Если эксперт по андеррайтингу найдет, что оценка проведена не полностью или недостаточно правильно, ему следует заказать проведение оценки имущества еще раз другому оценщику.

С учетом заключения сотрудника банка, проводившего инженерно-техническую экспертизу, и на основании собственного анализа соответствия предмета залога требованиям, установленным кредитором, кредитный инспектор вправе сделать поправочные (понижающие) коэффициенты на установленную оценщиком стоимость жилого помещения и учесть это при расчете коэффициента К/З с соответствующей корректировкой максимально доступной суммы кредита.

В случае, если цена приобретения квартиры или дома существенно расходится с той, что представлена оценщиком, кредитный инспектор анализирует причины этих расхождений, при необходимости встречается с представителями продавца, риэлторской фирмы, с продавцом и покупателем (заемщиком) квартиры или дома. Заемщик должен быть предупрежден, что разница между ценой приобретения квартиры и предоставляемым кредитом должна быть покрыта за счет его собственных средств в форме первоначального платежа
<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006

Еще по теме Требования к оценке имущества:

  1. Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника
  2. Статья 130. Оценка имущества должника
  3. Влияние лидеров, оценка их популярности и требований населения
  4. Имущество потребительского общества: особенности управления имуществом общества
  5. Обращение взыскания и реализация заложенного имущества
  6. Статья 139. Продажа имущества должника
  7. 3.8. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ
  8. Статья 101. Распоряжение имуществом должника
  9. Статья 111. Продажа части имущества должника
  10. Страхование имущества юридических лиц
  11. УРОК 18. Формирование имущества потребительского общества
  12. Статья 205. Имущество гражданина, не включаемое в конкурсную массу
  13. 5.2. Оперативная реструктуризация долгов и имущества
  14. Глава IX О ВЛАДЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ