<<
>>

Высокий уровень риска кредитов на строительство жилья

Банки не считают кредитование строительства высокодоходным видом бизнеса и предпочитают размещать кредитные ресурсы в иные активы с более высоким уровнем доходности.

Операции по кредитованию затруднены, так как нет возможности предоставить надежный залог со стороны застройщика.
Бизнес жилищного строительства не является фондоемким, застройщики до недавнего времени практически не имели возможности оформить земельные участки под строительство жилого дома в собственность или долгосрочную аренду до начала строительства. В соответствии с поправками, внесенными в Земельный кодекс Российской Федерации в конце 2004 г., с 1 октября 2005 г. продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства должна осуществляться на аукционах . Таким образом, у застройщиков появляется возможность стать собственниками или арендаторами земельных участков до начала строительства. Право аренды земельного участка едва ли может стать обеспечением по кредиту, а вот право собственности на участок, напротив, большинством кредиторов рассматривается как достаточное обеспечение по кредиту.

Использование только объекта незавершенного строительства с земельным участком, на котором он расположен, недостаточно для обеспечения банковского кредита, учитывая высокие риски реализации строительных проектов и недостаточную ликвидность объектов незавершенного строительства
<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006 {original}

Еще по теме Высокий уровень риска кредитов на строительство жилья:

  1. 25.3. Актуальные изменения российского законодательства в сфере жилищного строительства и кредитования строительства жилья
  2. Основные способы юридического оформления долевого строительства жилья
  3. Специфика управления кредитами на жилищное строительство
  4. «Коэффициенты риска», или Три соотношения, определяющие платежеспособность заемщика и обеспеченность кредита
  5. Глава 24. Особенности предоставления кредитов для жилищного строительства
  6. Анализ «факторов риска» и «компенсирующих» факторов по кредиту и принятие решения по результатам андеррайтинга
  7. 32.3. УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ. УРОВЕНЬ ОБЩЕЙ И ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ БЕЗРАБОТИЦЫ В РОССИИ
  8. 2.2. Случай высокой мобильности капитала
  9. ПРИЧИНЫ ВЫСОКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТНК
  10. 2. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА ПРИ ВЫСОКОЙ МОБИЛЬНОСТИ КАПИТАЛА
  11. 12.8. Контроль за состоянием заложенного жилья
  12. Анализ рынка жилья
  13. Аренда (наем) жилья в частном секторе
  14. 2.3. Формирование рынка доступного жилья в России
  15. Особенности ипотеки жилья
  16. 11.4. Договор купли-продажи жилья
  17. 25.2. Кредитование жилищного строительства
  18. Изменения законодательства об ипотеке в рамках законодательной реформы по созданию рынка доступного жилья
  19. 2 7.3. Оценка политического риска по методике BERI