<<
>>

11.2. Заключение ипотечной кредитной сделки

Заключение (оформление) кредитной сделки по приобретению жилья с использованием ипотечного кредита предполагает следующие действия:

• подписание кредитного договора;

• подписание и государственную регистрацию договоров на приобретение жилья, а также регистрацию права собственности на жилье;

• подписание и государственную регистрацию договора ипотеки квартиры;

• заключение договоров страхования заложенного имущества и жизни заемщика.

Все указанные договоры имеют общую структуру. Рассмотрим их основные характеристики.

Необходимая информация о сторонах договора может включать организационно-правовую форму юридического лица (банка), имя представителя, основание для представления кредита, индивидуальное имя для физического лица — заемщика.

В разделе «Предмет договора» кратко раскрывается сущность договора (о чем стороны договариваются), указываются существенные условия договора, признанные таковыми законом или самим договором.

В разделе «Права и обязанности сторон» через обязанности сторон раскрывается порядок выполнения договора.

В разделе «Цена, порядок расчетов между сторонами договора» может указываться окончательная цена или цена за единицу площади (тогда необходимо указать размер площади); описывается порядок расчетов, например предоплата, аванс, с указанием размера и величины остатка; определяется момент оплаты.

В разделе «Ответственность сторон» относительно каждой обязанности должна быть указана ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение.

В разделе «Порядок разрешения споров» дается указание на решение споров путем переговоров и указание на подсудность и подведомственность решения споров в суде.

В разделе «Срок действия, порядок пролонгирования договора» возможны различные варианты указания срока действия договора:

• конкретная дата;

• срок в месяцах, годах — с названного в договоре момента или с момента совершения определенного действия одной из сторон.

Завершают договоры подписи сторон.

Однако каждый из договоров имеет свои особенности
<< | >>
Источник: Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006

Еще по теме 11.2. Заключение ипотечной кредитной сделки:

  1. Особенности заключения договоров страхования ипотечных кредитных рисков
  2. 11.7. Последовательность действий при оформлении кредитной сделки
  3. Глава 22. Страхование кредитных рисков при ипотечном жилищном кредитовании (ипотечное страхование)
  4. Кредит. Кредитная сделка. Стадии движения кредита
  5. 22.2. Особенности страхования ипотечных кредитных рисков в зарубежных странах
  6. Глава 23. Кредитные бюро в системе ипотечного жилищного кредитования
  7. 12.4. Работа с ипотечными кредитами при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору
  8. Кредиты, размеры платежей по которым определяются при заключении кредитного договора
  9. 23.1. Роль кредитных бюро в системе ипотечного жилищного кредитования
  10. Формирование нормативных правовых основ системы страхования кредитного риска в ипотечном жилищном кредитовании в России
  11. 14.5. Сравнение немецких ипотечных облигаций и сквозных ипотечных ценных бумаг в США
  12. Глава 14. Ипотечные ценные бумаги как инструмент финансирования долгосрочных ипотечных кредитов (на примере США и Германии)
  13. Валютные сделки
  14. 23. ФОРВАРДНЫЕ КОНТРАКТЫ И СДЕЛКИ С НИМИ
  15. Сделка «мы позаботимся о тебе»
  16. Статья 103. Недействительность сделки, совершенной должником